Вопросы и ответы об AisthOS · Стройка и документах стройки

О продукте

Что такое AisthOS · Стройка?

AisthOS · Стройка — бот в мессенджере для строительных и подрядных компаний. Прорабы вносят выполненные работы с телефона в Telegram или МАКС: выбирают работу из перечня по действующим локальным сметам и вводят объём. Руководитель вечером открывает сводку по объекту — что сделано за день, где отставание от графика, какие работы появились сверх сметы. В конце месяца AisthOS · Стройка готовит КС-2 и КС-6а из тех же данных. Отдельной программы и паролей у прорабов нет. Сайт продукта — aisthos.ru/stroyka/.

Для кого AisthOS · Стройка?

AisthOS · Стройка рассчитан на строительные и подрядные компании, которые ведут объекты по локальным сметам. Руководитель компании или участка видит картину по объекту каждый день, а не в конце месяца. Отдел ПТО получает объёмы за период, собранные с объекта, и закрывает месяц по ним, а не сверкой с прорабами по телефону. Прорабу вместо вечернего отчёта по телефону достаточно нескольких нажатий в мессенджере.

Как прораб вносит выполненные работы в AisthOS · Стройка?

В AisthOS · Стройка прораб выбирает работу из готового перечня по действующим локальным сметам объекта и вводит объём — писать текст и придумывать формулировки не нужно. Свободного ввода нет намеренно: так одна и та же работа не попадёт в учёт дважды под разными сметами. Ошибочную запись прораб отменяет сам. Всё происходит в Telegram или МАКС, который уже стоит в телефоне.

Как в AisthOS · Стройка видно отставание от графика?

AisthOS · Стройка сравнивает объёмы, которые прорабы внесли за день, с графиком работ объекта и показывает отставание и опережение на дашборде план/факт. Руководитель видит это в вечерней сводке, а не в конце месяца, когда наверстать уже дорого. График загружается один раз при запуске объекта; в комплектации «Стандарт» добавляется согласование изменений графика.

Как AisthOS · Стройка помогает не терять дополнительные работы?

Работу сверх сметы или вне сметы прораб фиксирует в AisthOS · Стройка в тот день, когда её выполнил. Она попадает в реестр допработ объекта с датой и объёмом, реестр можно выгрузить — к разговору с заказчиком о допсоглашении работа уже записана. В комплектации «Стандарт» к этому добавляются расценка, согласование и оформление КС-2 и акта на допработы; путь до акта сейчас в доработке.

Сколько стоит AisthOS · Стройка?

Цены AisthOS · Стройка открыты и указаны без НДС. Подключение оплачивается один раз на компанию, запуск — на каждый объект, сопровождение — помесячно за объект. В комплектации «Старт» для объекта стоимостью 100–500 млн ₽ пилот на одном объекте — запуск и 2 месяца сопровождения — стоит 75 000 ₽, подключение компании — 75 000 ₽, дальше сопровождение — 15 000 ₽ в месяц за объект. Расчёт под свой объект — калькулятор на странице «Цены» (aisthos.ru/stroyka/ceny/).

В каких мессенджерах работает AisthOS · Стройка?

AisthOS · Стройка работает в Telegram или в МАКС — прорабам не нужно ставить отдельное приложение и заводить пароли. В комплектации ПРО, которая продаётся по предзаказу, бот можно подключить к корпоративному мессенджеру компании. Попробовать демо можно в Telegram по кнопке на этой странице.

Где хранятся данные в AisthOS · Стройка?

Рабочая система AisthOS · Стройка разворачивается на сервере в России, на нашем сервере. В комплектации ПРО её можно установить в контур заказчика — на его собственные серверы. Доступ в системе раздаётся по ролям: в «Старте» — две роли, в «Стандарте» — до пяти, в ПРО — все.

Делает ли AisthOS · Стройка исполнительную документацию?

Исполнительная документация не входит в комплектации AisthOS · Стройка. Система собирает основу для неё — объёмы и даты выполненных работ по сметам. Подготовка АОСР и актов входного контроля по сканам с помощью ИИ — отдельное дополнение по договорной цене, сейчас оно в разработке и продаётся по предзаказу.

Что будет, если смета изменилась по допсоглашению?

Новую версию локальной сметы загружают в AisthOS · Стройка и сравнивают с прежней: что добавлено, что убрано, где изменился объём. Применяется новая версия только после подтверждения ПТО, а объёмы, внесённые раньше, остаются за прежней версией. Несколько изменений смет в месяц входят в сопровождение; лимит зависит от комплектации и указан на странице «Цены».

Как попробовать AisthOS · Стройка?

Демо AisthOS · Стройка открывается в Telegram по кнопке на этой странице — там видно, как выглядят ввод работ и сводка, и можно рассчитать пилот. Для своей компании начинают с пилота на одном объекте: так проверяют систему на своих людях, прежде чем подключать остальные объекты. Удобнее поговорить с человеком — контакты на странице aisthos.ru/stroyka/kontakty/.

Закрытие периода: КС-2, КС-3, КС-6а, приёмка

Что такое ведомость объёмов работ?

Это документ, который прилагается к сметной документации: в нём указывают наименования работ, единицы измерения и объёмы со ссылками на чертежи и спецификации, на его основании разрабатывают сметные расчёты. Отдельной утверждённой формы ведомости объёмов работ в Методике 421/пр нет.

Кто заполняет журнал КС-6а?

Журнал учёта выполненных работ ведёт исполнитель работ по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ. В форме предусмотрены подписи «Составил» и «Проверил» с должностью и расшифровкой; конкретные должности форма не называет.

Чем КС-6а отличается от КС-2?

КС-6а — накопительный документ учёта выполненных работ, на основании которого составляют акт КС-2 и справку КС-3. КС-2 — акт, которым оформляют сдачу и приёмку результата работ; он подписывается обеими сторонами.

Если заказчик подписал КС-2, может ли он потом оспорить объёмы?

По позиции из обзора практики Высшего арбитражного суда (2000 г.), подписанный заказчиком акт приёмки не лишает его права представить суду возражения по объёму и стоимости работ. Это позиция судебной практики, а не норма закона.

Нужна ли сопоставительная ведомость объёмов?

Она прилагается к сметной документации при внесении в неё изменений. Методика 421/пр даёт для неё рекомендуемый образец — Приложение № 12.

Подробнее: Ведомость объёмов работ и КС-6а: чем подтвердить объёмы перед КС-2 · нормы сверены 27 октября 2026

Кто организует приёмку выполненных работ?

Приёмку результата работ организует и осуществляет заказчик за свой счёт, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в приёмке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления (пункт 2 статьи 753 ГК).

Что такое мотивированный отказ от подписания акта?

В гражданском договоре при отказе одной из сторон в акте делается отметка об этом, и акт подписывает другая сторона (пункт 4 статьи 753 ГК). По 44-ФЗ мотивированный отказ — отдельный документ с указанием причин: его направляют подрядчику письменно, а по контрактам из электронных процедур размещают в ЕИС.

Может ли заказчик отказаться от приёмки из-за замечаний?

От приёмки результата заказчик вправе отказаться, если обнаружены недостатки, которые исключают возможность использовать результат для цели, указанной в договоре, и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК). Об остальных отступлениях и недостатках заказчик обязан немедленно заявить подрядчику, а ссылаться на них он вправе, если они оговорены в акте.

Можно ли оспорить объёмы после подписания акта?

По позиции из обзора практики Высшего арбитражного суда (2000 г.), наличие акта приёмки, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объёму и стоимости работ. Это позиция суда из обзора, а не норма закона.

Сколько дней у заказчика на приёмку по 44-ФЗ?

По контрактам, заключённым по результатам электронных процедур, заказчик в срок по контракту, но не позднее 20 рабочих дней со дня, следующего за днём поступления документа о приёмке, подписывает его и размещает в ЕИС либо размещает мотивированный отказ с указанием причин.

Подробнее: Приёмка выполненных работ: порядок, замечания, мотивированный отказ · нормы сверены 27 октября 2026

Кто подписывает акт КС-2?

В форме два блока подписей: «Сдал» — от подрядчика и «Принял» — от заказчика; в каждом указывают должность, подпись и расшифровку подписи, ставят М.П. Список подписантов определяет договор.

В какие сроки заказчик должен подписать КС-2?

Общего срока подписания КС-2 в ГК РФ нет: получив сообщение о готовности к сдаче, заказчик обязан немедленно приступить к приёмке, а сроки и порядок приёмки задаёт договор. По контракту 44-ФЗ из электронных процедур заказчик подписывает документ о приёмке в ЕИС в срок по контракту, но не позднее 20 рабочих дней со дня поступления.

Что делать, если заказчик не подписывает акт КС-2?

В акте делается отметка об отказе, и его подписывает другая сторона; односторонний акт может быть признан недействительным лишь в случае, если мотивы отказа признаны обоснованными. Замечания заказчик вправе предъявить, если они оговорены в акте, а принявший работу без проверки не может ссылаться на явные недостатки. Письменно фиксируйте дату сдачи и перечень замечаний.

Обязательна ли форма КС-2?

С 01.01.2013 формы из альбомов унифицированных форм не обязательны к применению, форму первичного документа определяет руководитель организации. Если форма КС-2 указана в договоре, оформляйте акт по ней: проверьте договор.

Нужно ли заполнять цену за единицу при твёрдой цене?

По разъяснению Минрегиона (письмо 2009 г.), при твёрдых договорных ценах графы 4 и 7 не заполняются, а в графе 6 проценты не допускаются. Это разъяснение ведомства, а не норма закона.

Подробнее: Акт КС-2: как заполнить, кто подписывает и в какие сроки · нормы сверены 19 октября 2026

Дополнительные работы

Нужно ли дополнительное соглашение на дополнительные работы?

Изменение договора оформляют соглашением сторон в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ). Но до соглашения подрядчик, обнаруживший не учтённые в технической документации работы, обязан сообщить о них заказчику. Без такого сообщения он лишается права требовать оплаты этих работ, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (пп. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ).

Что делать, если заказчик не отвечает на письмо о допработах?

Если ответа нет в течение десяти дней и закон или договор не задают иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. Убытки от простоя относятся на заказчика, если он не докажет, что дополнительные работы не были нужны (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

Оплатят ли допработы, если они вошли в подписанный акт?

По позиции из обзора практики Высшего арбитражного суда (2000 г.), подрядчик, не сообщивший заказчику о дополнительных работах, не вправе требовать их оплаты и тогда, когда они включены в акт приёмки, подписанный представителем заказчика: акт подтверждает факт выполнения, а не согласие оплатить. Это обзор практики, а не закон.

Можно ли увеличить твёрдую цену договора подряда?

Как правило, нет: подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены, в том числе если полный объём работ нельзя было предусмотреть при заключении договора. Исключение — существенный рост стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и услуг третьих лиц, который нельзя было предусмотреть; при отказе заказчика подрядчик вправе требовать расторжения договора по ст. 451 ГК РФ (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

На сколько можно увеличить цену госконтракта на строительство?

По контракту на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства допускается изменение объёма и (или) видов работ, при этом цена может измениться не более чем на 10% (п. 1.3 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ). Для отдельных случаев есть пункты 8 и 11 части 1 статьи 95 с лимитом 30% и особыми условиями.

Подробнее: Дополнительные работы: как оформить и не потерять деньги · нормы сверены 27 октября 2026

График производства работ

Что такое график производства работ?

По СП 48.13330.2019 это инструмент моделирования строительного производства в виде кусочно-постоянных функций, которые изображают на шкале последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным их совмещением; на практике это линейная диаграмма Гантта. График с привязкой к действующему производственному календарю СП называет календарным планом работ.

Кто утверждает график производства работ?

Если график входит в ППР на здание или сооружение в целом, ППР разрабатывает лицо, осуществляющее строительство, а утверждают его руководитель и ответственный специалист по организации строительства этого лица. ППР на вид подрядных работ утверждает руководитель подрядной организации по согласованию с генподрядной. График выполнения СМР по госконтракту составляет заказчик вместе с проектом контракта.

Обязателен ли график выполнения работ по госконтракту?

Да. По контрактам на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства работы выполняются в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ, который является обязательным приложением к контракту (часть 6 статьи 110.2 44-ФЗ). Оплата идёт с учётом этого графика и фактически выполненных работ.

Можно ли изменить сроки в графике?

Начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (пункт 2 статьи 708 ГК). По госконтракту изменение графика выполнения СМР не допускается, за исключением случаев, предусмотренных контрактом с учётом требований Закона о контрактной системе (пункт 1.7 Методики 336/пр).

Что такое МСГ?

Месячно-суточный график — понятие из договорной практики, например из приложений к договорам генподряда. В СП 48.13330.2019 и в Методике 336/пр такого термина нет. Если МСГ предусмотрен вашим договором, состав и форму смотрите в нём.

Подробнее: График производства работ: что в нём указать и как видеть отставание · нормы сверены 27 октября 2026